澳洲留学生买公寓税费

各位澳洲留学的小伙伴们，准备在土澳安家置业当“房东”啦？先别急着幻想阳台烧烤啤酒趴，买房这事儿可不是交个首付就完事儿的，各种税费能让你分分钟怀疑人生，钱包君表示压力山大啊！今天就来给大伙儿扒一扒，留学生在澳洲买公寓，到底要被“薅”多少羊毛，你知道吗？

首先，咱得明白，买房就像点外卖，除了餐费（房价），还得有配送费、包装费，可能还有个小费（各种税），加起来才是总价！这些费用呢，就跟你买奶茶要选几分糖、加不加料一样，根据你是不是本地人、买啥样的房、在哪个州、贷不贷款，那差别可老大了去了，主要就是政府要收的税、找律师的钱、贷款的坑，还有买完之后每年都得掏的“养房费”。

咱先说说那些“一次性大出血”的费用，真的是，付完肉都疼！

第一个，所有留学生宝宝们注意了，特别是还没拿到PR的，这个“FIRB申请费”就是专门给咱们这些“歪果仁”准备的“进门费”！你想啊，你不是澳洲公民也不是PR，那买房前就得先给外国投资审查委员会打个报告，申请个许可，说白了就是“大哥，我想在这儿买房，您看行不？顺便把保护费交一下！”那这个保护费多少钱呢？它可不是个固定数，房价越高，它就越贵，简直就是“劫富济贫”（虽然没济到咱头上）。比如说，100万澳刀及以下的房子，要14,100澳刀；100万到200万的，就得28,200澳刀；200万到300万的，直接飙到56,400澳刀！我的天，这都够买个不错的二手车了！而且啊，这费用每年还会涨，申请也得找律师代办，等着吧您内，大概40个工作日才能批下来，急也没用，所以啊，凡事得趁早！

接下来这个“印花税”，那就更狠了，这可是各州政府的“摇钱树”，按房子总价来算，税率大概在1%到5.5%之间，每个州脾气不一样，收的钱也不一样。房价越高，税就越多，跟你喝奶茶点超大杯还加双倍料一个道理，花钱如流水啊！有些州呢，会给首次购房者或者买来自住的人一点印花税减免，听着是不是有点小激动？但咱留学生能不能享受，还得看你拿的是什么签证，别高兴太早，先去问问清楚。

买房这么大的事儿，法律问题可不能马虎，不然一不小心就掉坑里了！所以“律师费/过户师费”是省不了的，他们帮你审合同、办产权转移这些要命的活儿，大概得花1,500到3,000澳刀，具体多少呢，就看你在哪个州，还有这活儿麻不麻烦了。除了这个，还有“产权查询费”和“登记费”，就是查查这房子以前有没有啥黑历史，然后把产权过户到你名下，这俩加起来也得几百到2,500澳刀不等，真是花钱的地方无处不在啊！

搞定了大头的税和法律费用，如果你要贷款买房，那银行的“小九九”也得了解一下，他们可不会白白借钱给你。

首先是“贷款申请费”，银行大哥的手续费，不多，也就几百澳刀，意思意思，让你知道他的厉害。然后，如果你的首付不够20%，那不好意思，你得买个“贷款保险”，这玩意儿叫LMI，防止你还不上钱银行亏了，至于多少钱，就看你贷了多少，首付差多少了，总之又是一笔不小的开销。银行还得派人来看看你这房子到底值不值这个价吧？这就有了“评估费”，大概300到800澳刀，又是几百大洋没了。

买房前，房子本身也得好好检查检查，别买到个“豆腐渣工程”，住着不踏实。所以“房屋检查费”也得出，什么结构性检查、看看有没有虫子蛀了木头之类的，基础检查就好几百澳刀，如果想查得仔细点，那费用就更高了，就像你去医院做体检，套餐不一样，价格也不一样。如果你买的是期房，就是还在盖的那种，那还得买“建筑保险”，万一施工的时候出点啥意外，比如墙塌了、火烧了，还有个保障，这费用也得看房子值多少钱。

房子买下来了，以为就完事了？太天真了！这只是开始，每年还有一堆“养房费”等着你，就像养个“吞金兽”一样，源源不断地花钱。

第一个就是“物业费”，也叫Strata Levies，这钱是用来维护公寓公共区域的，比如电梯坏了要修吧，花园得找人打理吧，这些都得从这笔钱里出。每年大概3,000到5,000澳刀，具体多少，就看你住的公寓设施怎么样，是不是带游泳池、健身房啥的，还有地段好不好，越高端的地方，物业费越让人肉疼！

然后是“土地税”，这个主要是针对投资房的。如果你买的房子是自己住的，那可能就不用交；但如果你是买来投资出租的，那对不起，得按土地的评估价值来交税，每个州的税率也不一样。所以啊，买房是自住还是投资，差别可大了去了！

最后还有“市政费”和“水费”。市政费是干嘛的呢？就是垃圾处理啊，街上的路灯坏了要修啊，公园的长椅烂了要换啊之类的，每年大概1,000到2,000澳刀。水费呢，有些公寓会包含在物业费里，但如果是单独算的，那又是一笔开销，总之，生活处处是“惊喜”！

说了这么多费用，咱留学生买房还有些特别的“坑”得注意避开，不然可能房子买了最后还不是自己的。

首先是“房产类型限制”，咱海外留学生，可不是啥房子都能买的。一般来说，只能买“新房”或者“空地”，买空地还得在4年内把房子盖起来，不然就麻烦了！想买二手房？也行，但条件比较苛刻，得满足什么重建并且增加住房数量之类的，而且签证到期前还得卖掉。如果你是持学生签的临时居民，买了二手房自己住，那签证到期后3个月内也得赶紧卖掉，不然就违法了，这可不是闹着玩的！

所以啊，买房前的“税务规划”特别重要，千万别自己瞎琢磨，最好提前找专业的律师或者税务顾问问问清楚，看看你的签证状态对税费有啥影响，比如FIRB许可怎么弄，土地税能不能豁免之类的。如果你计划长期持有房产，那以后转永居或者入了澳籍，说不定还能享受些税费优惠，比如增值税豁免什么的，这些都得提前考虑好，不然亏大了都不知道！

好了，说了这么多，估计大家头都大了，总结一下吧。一次性税费里，FIRB申请费是海外人士专属，14,100澳元起，房价越高越贵；印花税呢，是房产总价的1%-5.5%。法律与产权费，律师/过户师费大概1,500-3,000澳元。贷款及杂费，像贷款保险、评估费这些加起来也得好几千澳元。年度持有成本，物业费加市政费一年大概4,000-7,000澳元，想想都肉疼！

所以啊，各位留学生宝宝们，买房前一定要想清楚自己的签证类型、房子买来是自住还是投资，还有所在州的政策是啥样的，最好找专业机构帮忙制定个详细预算，别到时候钱花了，手续没办对，或者费用漏算了，那可就亏大了！毕竟赚钱不易，留学更不易，买房是大事，谨慎点总没错！努力不一定成功，但不做功课一定失败，你说对吧？